房企多元化融资推进“战略转型” 传统融资渠道有限

　　房企联手保险公司成为近期的一大亮点。方兴地产近日公告称，将定向发售约16亿新股，总计约5.63亿美元。其中，新华保险认购3.57亿美元，将成为第二大股东，持股9.5%。4月，中国平安63亿港元入股碧桂园，将持股约9.90%，成为后者的第二大股东。

　　业内人士介绍，不同的保险公司入股房企有不同的考虑。有的是财务投资目的，只要稳定的投资收益;有的则是想发展包括养老地产在内的地产业务。从目前态势来看，中国平安、新华保险都不只是简单的财务投资，而是在为养老地产、社区金融布局。

　　方兴地产相关人士称，与新华人寿的合作将加强方兴在地产行业的竞争力，促进市场和行业整合，实现战略互补并扩大市场份额，并为公司带来更大的融资灵活性。同时，可加强与新华人寿的不动产投资合作，共同寻找新项目，研究新模式。方兴与新华人寿可以共同开发方兴现有项目，藉此加强小区产业链及发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。

　　在金融合作方面，新华人寿将为方兴的融资提供便利，双方有机会在包括投资、理财、基金、资产管理等方面进一步深化合作。此外，新华人寿完善的保险销售网络将有助于方兴营销物业，双方将在此基础上继续探索与革新房地产的营销领域业态。

　　中国平安同样意在发力社区金融，发展涵盖人们全生命周期的综合业务平台。6月3日，碧桂园、平安还联手推出了业内首个房产众筹项目。平安好房网首席执行官庄诺介绍：“碧桂园上海嘉定项目将以 一平方米 作为众筹单位，投资者可以购买，在楼盘完成后，就拥有了某一套楼房整体或者部分的权益。之后，投资者可以选择众筹权利转为产权、直接拥有该套住房，或者是委托开发商卖房后转成收益权。”

　　碧桂园联席总裁兼执行董事朱荣斌说，认购项目众筹金融产品者，不但可以参与到项目开发的全过程，还可以获得份额转让、优惠购房和项目分红等多重收益。