济南四建斥资2.4亿拿下金鸡岭地块 溢价率翻倍

  新挂土地多底价成交

  1月份成交的土地基本上都是去年挂牌的“尾货”,热闹完了之后,今年新挂牌的土地就冷清多了,多数以底价成交。

  以今年一季度为例,在成交的57宗土地中,有50宗是底价成交,占成交土地总量的83%。6月5日,市区工业南路黄金位置的一宗商业用地“再嫁”,也是底价成交,而且成交价格比上一次均大幅缩水。

  即便是在最为热闹的1月份,也有多宗土地出现了无人应价的局面。业内人士认为,房地产市场虽然在一定程度上出现了转暖迹象,但经历了市场剧烈起伏的开发商,在拿地问题上,依然持谨慎态度。

  当然,好地块仍然得到开发商的争抢。阳光新路西侧市中区医院北邻两地块,吸引了六家房企竞价,上演了近三年来最为激烈的抢地大战,经过291轮举牌,最终被济南绿地泉景地产股份有限公司以98716.6万元的价格摘得。4月下旬,金鸡岭南侧一宗居住用地被13家房企同时看好,经过160轮鏖战,价格从1.036亿元一路推高到2.4亿元,被济南四建收入囊中。山大路原三塑集团厂址地块也是经过173轮的争夺,才最终确定买家。

  下半年或迎供地高峰

  截至6月底,济南市国土部门2015年挂牌出让的土地共成交28宗(历下区文化西路以北、南营街南侧、佛山街以东一宗居住用地流拍后重新出让并成交,不做重复计算；不含2014年挂牌2015年初成交的土地),土地出让总面积超过132公顷,成交金额逾66.38亿元。

  从出让区域来看,西部特别是西客站片区经过了连续多年的大规模集中出让,暂告一段落,出让面积大幅减少。而东部片区重新蓄势发力,“夺回”了土地出让主力的位置。上半年出让的土地中,有17宗位于东部片区,面积87.87万平方米,占到出让总面积的近68%。

  按照2015年的济南市土地出让计划,城镇住宅用地中拟招拍挂供应普通住房用地594.03公顷,计划供应商业服务用地185.19公顷,共779.22公顷。以此数据推算,济南目前出让土地数量还不足两成。因此业内人士预计,下半年济南市土地市场或将迎来新一轮大规模集中出让。

  今年济南市将重点保障西客站片区、兴隆片区、雪山片区等重点居住项目用地以及西客站片区、转山西片区、长清大学科技园等重点区域的商业项目用地。雪山片区的4宗土地已经挂牌出让。今年下半年,西客站片区将再出让一批土地。