全国土地市场2014下半年展望 观望情绪仍将持续下去

　　2014年过半，延续去年高热度的土地市场在今年5月份彻底不见了风光，取而代之的是停止供地、土地流拍。

　　根据中国指数研究院数据显示，2014年1~6月，全国300个城市共推出土地17468宗，同比减少15%;成交土地14126宗，同比减少20%。推出土地面积、成交土地面积、推出住宅用地面积及成交住宅用地面积方面均同比有所减少。

　　对于下半年的土地市场是否能够有所回暖，根据目前的政策及市场形势来看，业内人士依旧保持比较谨慎的态度。目前来看，土地市场的观望情绪仍在蔓延，短期内开发商的拿地热情不会重返。

　　地价仍处历史高位

　　5月之后，北京就没有推出新供应地块，土地市场处于静止状态。

　　与之类似的是，全国土地市场在一季度延续了2013年的热闹行情以后，在二季度迅速降温，土地出让金同比止升转降。

　　全联房地产商会创会会长聂梅生分析今年的土地市场时说，虽然上半年的数据有所下滑，但实际上地价仍处在历史高位，包括房地产其他各项指标也是一样，只是涨幅在逐渐下调。

　　这主要是指一线城市。

　　2014年上半年，尽管一线城市土地供求萎缩，但楼面地价翻倍带动土地出让金同比增幅超过40%，北上广深四城累计土地出让金超过2500亿元，受地块稀缺影响，溢价率仍较上年同期提高5个百分点。

　　二三线城市上半年楼面地价也保持上涨，但涨幅明显低于一线城市，且溢价率均出现下行态势。

　　而三四线城市上半年土地市场继续走冷，土地出让金同比下降11%。

　　数据显示，2014年1~6月，全国土地出让金排名前十城市的土地出让金总额为4829亿元，同比增加13%。

　　以最终的结果论断，全国上半年土地出让金收入与去年同期相比并没有减少，仅仅是在二季度呈现了下滑的趋势。

　　地方政府应变

　　虽然土地市场大幅降温，但地方政府的供地欲望却依然强烈。

　　值得注意的是，上海6月出让地块以动迁安置房用地为主，楼面价水平较低，成交均价降至年内最低值。显然，上海是想降低供应地块的价格来迎合市场。

　　与上海的供地逻辑不同，北京显然对供地节奏更驾轻就熟。在今年前四个月突飞猛进的集中供地之后，北京将所有土地交易暂停，就好像已经预示到了接下来市场将进入冰点一样，幸免于市场低迷带来的流拍的尴尬。