认为房贷利率下降是调控政策转向,可能会误判趋势,踏错节拍。
调控不会放松,那促销会不会进一步加码呢?
银行降低房贷利率,可是房企比银行更急,相比银行的优惠力度,冲在一线的房企促销力度自然更大。
严跃进表示,“12月份房企追赶年度销售目标的任务比较重,价格方面会适当下调,这也会带来成交量的上升。”
不促销又不行,别人都做活动,你不做就无人光顾;但是促销力度太大却又不行。
一方面,政府并不希望看到房价明显下跌,房价大幅度下降会增加市场大幅下行的风险,进而导致地价下降影响社会稳定和城市未来发展。
其次,购房者也不希望房价下跌,毕竟谁也不想刚刚掏出来的真金白银瞬间就被大水淘走了,心有不甘的房闹们也希望挽回一些损失。
最后,房企似是有心无力,被夹在政府和购房者之间,捂盘亏本,吐血促销又不行,那便只能在调控政策上多增加些目光了。
那明年调控政策会发生变化吗
就算地方政府有放松的意愿,但动力供给却不足,因为政策调整与城市对接,所以当局者恐怕不会轻举妄动。
现在的楼市属于没有投资客的春秋两季,算是比较稳定的状态,政府双向限价,房价不能大涨也不能大跌,深圳前几日也明文禁止房价大幅度调整。
既然如此,呈现出来的现象应该是供应相对充足,房价稳定下来,居民收入逐渐提高,观望情绪也因为房价的稳定消弭,市场回归。
又因为这轮调控踢出了投资客,房价趋于稳定后也不至于再次火爆,楼市趋稳毋庸置疑,这或许会成为明年楼市的走向。
2022-02-15 09:59
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