进入楼市“传统淡季”,但省城楼市的火热程度却丝毫没有受到影响,7月,济南网签商品房10800套,今年第5次月度网签量过万。
在网签量过万的同时,今年7月也创造了史上最旺楼市淡季,在没有外力干扰的背景下,网签量过万实属不易,整个2013年,也仅有两个月网签量破万。
7月楼市火热与开发商推盘力度加大不无关系,整个7月,济南共有15家楼盘开盘加推,推出3000多套新房。从开盘效果来看,也能看出楼市的火热程度,7月南部一家大型房企推出近700套新房,开盘当日便卖了400多套。位于东部的另一家新盘首次开盘,近400套新房更是几乎全部售出。
楼市火热的背景下,省城楼市库存也得以降低,记者统计发现,截至昨日,省城待售住宅数量为4.95万套,已经连续一个多月的时间维持在5万套以下,根据7月7000多套的住宅网签量计算,这些库存的理论消化时间仅为7个多月。
7月青岛楼市成交同比大涨5成
上半年青岛楼市全线飘红,销售量创下新高,楼市进入下半年又实现了“开门红”,与高温“旗鼓相当”,7月份的青岛楼市也发起了“高烧”。据锐理数据统计,7月份青岛市新建商品房共成交12293套,成交面积138.3万㎡,环比6月份下降1.1%,同比去年7月份上涨53.6%;其中,7月商品住宅共成交11021套,成交面积123.5万㎡,环比6月份上涨约3.7%,同比去年7月份上涨约88.4%。
从区域成交排名来看,郊区市场持续统领楼市。传统刚需热地即墨市、城阳区与李沧区依旧表现抢眼,7月份即墨市共成交商品住宅2251套,成交面积301052.18㎡,位列各区域成交榜单第一名;同样作为刚需置业热门区域的城阳区也有不俗的表现,7月份共成交商品住宅1540套,成交面积166777.98㎡,位列区域榜单第二名;7月份李沧区共成交商品住宅1648套,成交面积152175.77㎡,位列榜单第三名。此外,黄岛区、胶州市等区域7月份也都有令人满意的表现。
据房价点评网统计,8月份青岛将有30个楼盘开盘加推。其中,青西新区项目最多,为12个,李沧区排第二位,有6个。房价点评网青岛机构高级分析师栾泽奖分析说,7月楼市商品住宅成交量虽然环比有小幅下滑,但已经成为近十年同月成交量之最。对于楼市成交传统淡季的7月,目前成交量仍能处于本年度高位,得益于上半年政府各项利好政策的出台和楼市回暖迹象的慢慢显现。随着购房者观望心理的逐步减弱,加之传统强销期“金九”的到来,整个三季度的成交量将持续处于高位。综合
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