济南迎5月第二场土拍 21宗地成交总金额126.64亿

5月17日，济南迎来了5月的第二场土拍，总共有1603亩土地出让，起拍底价达到118亿元。21宗地共入账126亿元，共有13宗地以底价成交。吸引了上十家房企参与竞拍，包括阳光城、鑫苑、世茂、碧桂园、海尔、金科、绿地等。

公告显示，21宗土地总出让面积达1604亩，成交总金额126.64亿元。其中，17宗地块为商业和居住用地，总面积约1223亩，分别位于北湖片区、泺口片区、历城章锦片区、盛福片区、七里河片区和长清文昌街道；4宗工业用地，共381亩，均位于莱芜区。

其中，神武、德锡地块竞价最为激烈。其吸引十余家房企参拍，历经65轮竞价后，5家房企进入“限地价竞配建政府储备性安置房面积”环节，最终阳光城、鑫苑联合以“11.22亿元+10758平方米安置房”的价格竞得，楼面价14400元/平方米（不计安置房），溢价率约37%。

历下区盛福片区原德锡科技地块位于奥体中路以西、花园东路以北，出让面积31190.2平方米，地上最大容积率为2.5，楼面起始价约10501元/平方米。

神武城中村改造7宗地块同样备受关注。其中，7宗地块分两批绑定出让，位于历城区港西路以东，经十东路以南。

其中A1/B1/B6/B9一组团为商务金融用地和居住用地捆绑出让，出让面积约347亩，最终以308669万元的价格被鲁商、金茂拍得，楼面均价约6388元/㎡，溢价率约1.2%；B5/B7/B8二组团三块住宅用地捆绑出让，出让面积约291亩，经过51轮竞价，最终以306113万元被龙湖拍下，楼面均价约8990元/㎡，溢价率约19.5%。

这次土地出让共有13宗地以底价成交。其中，北湖核心区出让由5宗商业、居住混合地块形成的1个组团地块，总面积290余亩。这个项目在老城以内，具体位置是小清河以南、北园高架以北、顺河高架以东的区域。本次共有5宗土地出让，全部以底价成交，成交总金额335763万元，楼面价分别为6948元/㎡、6948元/㎡、2850元/㎡、2350元/㎡、2850元/㎡，竞得人为青岛海尔产城创集团有限公司。

泺口片区出让2宗城镇住宅用地，总面积169亩，位于天桥区济泺路东侧，马家庄南路北侧，最终由绿地以87290万元的底价摘得，楼面价分别为3462元/平方米、3340元/平方米。

而位于长清区文昌街道办事处东王社区出让东王城中村改造B-2地块，该地块为商业商务用地，面积为11亩，最终以4306万元的底价被济南城投集团拍下，楼面价1915元/㎡。位于七里河西片区的旧城改造项目地块，最终以106746万元的底价被金科、泉通联合拍下，楼面价7000元/㎡。此外，自莱芜行政区划调整后，首次进行土地出让，出让面积约381亩，为四宗工业用地，全部底价成交。

长清东王的商业地块则由世茂摘得，该地块为文昌街道办事处东王社区东王城中村改造B-2地块，面积为7486平方米，楼面价4301元/平方米。据悉，今年3月份，世茂就摘得长清区东王城中村改造项目的A-2地块，此次拿下的商业地块未来将建设长清世茂广场项目。

(房掌柜整理自观点地产网、海报新闻）