张宏伟：股市操作技术面太复杂 投资房地产较为简单

　　而股市背后的走势较为复杂，一般性的投资客没有那么多的专业知识储备，也不懂什么是市场基本面、技术基本面的操作。即使熟悉市场基本面、技术基本面的操作的分析师，他们的预测也并非一如既往的准确。并且中国股市变化无常，常常会受到短期内市场利好消息、内幕消息炒作等因素影响，不一定和经济基本面或企业经营的基本面密切相关。因此，对于一般性的投资客来讲，如何在资本市场炒作的浪潮当中“搭顺风车”成为他们盈利与否的关键。而这对于大多数中小股民来讲，等于是难上加难。

　　此外，当前沪市短短两周左右的时间，沪市大盘从2200点左右重新站上3000点，已经是阶段性的“峰值”，如果此时高位入市追涨，势必会遭遇股价腰斩的市场风险。对于投资客来讲，也时刻面临着投资风险。

　　卖房投股?NO!请卖股抄底买房!

　　从上述分析来看，房产仍然是一个“傻瓜型”投资产品，相比股市来讲，仍然具有稳定的投资价值。此时，投资客卖房投股不是一个最佳的选择，并且，极有可能面临股市的投资风险。因此，在这样复杂的市场背景下，投资客应该继续关注楼市，适当时机卖股套现抄底投资房地产市场。

　　那么，买房投资置业何时何地购房为好呢?笔者认为，应该把握好以下几点基本原则：

　　首先，从楼市政策和市场层面来讲，认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。

　　总的来说，在限购取消、降息等政策面利好的市场情况下，楼市已经出现成交量的“翘尾行情”，但是，从成交价格的角度来说，大多数开发商定价仍然比较贴近市场，还没有出现明显的复苏行情，尤其是年底开发企业冲刺销售业绩指标的阶段，楼市仍然有“以价换量”的现象发生。从这个角度来看，买房投资者可在市场定价更加贴近市场的时机或某些开发商个案价格下调过程中寻找投资机会点，根据这个底线评估投资时机，重新获得投资市场底部的机会或投资的时间窗，这样方可在未来楼市基本面好转之后获得房产升值空间及租金汇报上的双重收益。

　　其次，从城市角度来看，选择“城市群”、“城市圈”的核心城市及周边具有发展潜力的二三线城市进行投资。原因很简单，在新型城镇化市场背景下，“城市群”、“城市圈”将迎来大发展的机会。并且随着区域经济一体化的发展，基础设施建设日趋完善，同城效应将日益凸显。这样“城市群”、“城市圈”核心城市及周边的二三线城市房地产市场将持续增长，投资者可从这个区域内获得溢价收益。

　　第三，从产品角度来讲，住宅地产的中小户型产品和具有发展潜力的商业地产应当值得关注。中小户型的产品总价低，自住需求关注的多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选;房地产市场出现“商住倒挂”的现状至今仍未改变，商业地产没有受到楼市政策调控的影响，住宅“限购”导致不少资金转投商业地产，随着实体经济的回暖，商业地产在投资回报上并不比住宅地产差。

　　第四，从投资者心态来讲，选好适宜的投资机会，该出手就出手，但是也不要过于贪婪，因为市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过最佳投资时机也是在一瞬间;同时，也应冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。