潘石屹：面对互联网近八成房企有压力 或将二次转型

　　不过，在潘石屹看来，这种“触网”都是公司内部的，而他要考虑的是公司外部的触网。比如，在新的互联网技术下，SOHO中国提供一个办公的大平台，在这个平台办公的是有创造力的小公司，但其可能导致整个社会的经济结构发生变化，这是SOHO中国想象的未来模式。

　　鉴于此，SOHO中国即将推出SOHO3Q产品，该产品实际上相当于以O2O模式招租的办公产品，可以在线上选房租赁、签约以及支付租金。而在潘石屹眼中，该项目的扩张发展实际上相当于SOHO中国的二次转型，可以提高房子的使用效率，同时降低成本。

　　借O2O模式扩张

　　“我们跟典型的互联网企业不一样，典型的互联网企业为了发展生意先得收钱，嘀嘀打车也是比赛着收钱，这种思路都不会长久。”在潘石屹眼中，寄希望于在拥抱互联网时，让其结合产生的互联网产品有根，扎在土壤里面，哪怕开出的花再小，但却要让它不断成长，“这样互联网企业和传统企业的结合才能结合好”。

　　不过，若可以称之为第二次转型，预计SOHO3Q这种以O2O模式打开局面的业务比重和租金收益或许会对SOHO中国整体营业额和租金收益贡献较大。

　　对此，潘石屹称，SOHO3Q一开始瞄准的范围就是全球，不仅限于SOHO中国现已持有的办公物业，会扩张至SOHO中国开发项目以外的办公物业中。

　　而关于租金收益比例设计，潘石屹则向《证券日报》记者表示，“因为SOHO3Q资产也在上市公司中，所以不便透露租金和营业额能够占多大比例，但我们还是会把规模做得大一些，会加大互联网这块业务的开发”。

　　至于预计的投资规模，潘石屹向《证券日报》记者透露，“我们做过测试，这种项目跟房地产投资不一样，房地产投资买一块地就几十亿元，甚至200多亿元，这种项目从开发到能够收回钱要四五年时间，但SOHO3Q与这样的项目完全不是一个量级，其一平方米的投资在1万元以下，投资回报周期也很短，一般5个月至6个月就可以回笼资金。

　　值得一提的是，对于业内“SOHO中国希望借此业务填满写字楼”的观点，潘石屹直接表示，“不是为了填满写字楼，之前望京SOHO就是我心头的三座大山，但没想到很快就租出去了”。

　　“SOHO中国之前得益于过去20年中国经济高速增长和城镇化发展，因此有很强的资金实力。”潘石屹称，”现在我们的账面资金有100多亿元，再过几个月将接近200亿元”。对于这些资金的使用，“我们希望能用于做自己的产品开发，而不是像王健林(万达集团董事长)和郭广昌(复星集团董事长)那样拿出一笔钱去收购别的公司，SOHO(中国)不是这种思路，SOHO(中国)将围绕着自己的产品，做想明白的、符合公司发展的，能够不断提高公司资金实力的项目”。