济南暂未出现大规模房屋抛售潮 不动产登记日益临近

　　编者按：再过几天，《不动产登记暂行条例》就开始实施了。围绕这件事儿，一系列原生衍生的不动产登记问题再难回避。

　　小产权房业主被“遗弃”?

　　小产权房自诞生之日起就没有过“正式身份”，但即将实施的《不动产登记暂行条例》中提出，集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权将列入统一登记范围。许多人开始疑问，这是不是意味着小产权房会“合法化”?对此，不动产登记局负责人强调，“小产权房”不可能予以登记。

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　　因“不合法”，小产权房不登记不发证

　　多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。中央农村工作领导小组副组长陈锡文也认为，小产权房违反了土地的用途管制。因为小产权房的本质是违章建筑，不合法。

　　国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华则明确表示，小产权房不登记也不发证。因为要登记必须是合法的，小产权房不合法。

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　　小产权房数量庞大，一句不登记就能了事?

　　不可否认，小产权房是不动产登记制度的一个绕不过去的问题。据记者调查，从北上广等一线城市到二三城市，再到县市乡镇，几乎都存在着集中成片的小产权房，主要分布在城乡接合部或者城中村改造区域，还有在城市周边镇区。全国工商联房地产商会发布的数据显示，1995年—2010年全国小产权房竣工建筑面积累计达到7.6亿平方米，相当于同期城镇住宅竣工面积总量的8%。

　　专家认为，小产权房作为没有明确产权的土地附着物，已经形成了一个非常庞大的市场，不能一拆了之。

　　“不动产登记制度就是要对全国的不动产进行统一摸底、管理。小产权房也是客观存在的不动产，制度无法绕开，登不登记必须明确。”中南财经政法大学房地产研究所所长张东说，《条例》的实施使得这一问题更加迫切，应尽快出台相关实施细则予以解决。

　　天则经济研究所研究员程雪阳认为，即使当前不动产登记回避有“争议”的小产权房部分，但有望在登记完“合法”不动产，相关法律法规完善后再予以登记。

　　房产税“靴子”啥时落地?

　　作为不动产登记的热门衍生话题之一，不动产登记与房地产税征收间的关系在一轮轮激辩中愈加明朗。不动产登记政策即将实施，不少市民对房产税何时落地表示关心。

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　　不动产征税问题只能交予法定