济南城镇土地基准价格将上调 或增加房地产开发成本

　　“不管是地价还是房价，都与项目本身的区位及周边配套有密不可分的关系，而且市场供需也是重要因素。”上述济南市国土资源局人士称。

　　今年来看，济南市国土部门统计数据显示，2014年1月济南土地市场异常活跃，短短一个月累计成交45块土地，总成交金额177.87亿元，创下了有史以来最高的月成交纪录。

　　统计数据显示，2014年一季度，济南市共成交商品房用地53宗，同比增加96%，其中住宅用地27宗，同比增加69%，商业用地26宗，同比增加136%。

　　开发商拿地热情带动土地价格上涨，1月济南居住用地成交均价440.6万元/亩，同比涨幅达10.6%。在山东一位房地产投资人士看来，作为影响房价的重要因素之一，地价的高低也能从一个侧面反映出楼市的兴衰。

　　另一方面，今年以来，济南商、住建设用地挂牌量仅37宗，较去年同期减少46.8%。4月16日，济南市国土局在3月份挂牌出让的9宗土地中，7宗底价成交，两宗流拍，成交面积约242亩，成交总价10.9亿元。在此后的两个月中，济南市的推地计划连续两月“挂零”。

　　据 6月23日消息，在土地市场沉寂70余天后，济南市国土部门分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权，意味着全市土地供应再度“开闸”。