济南楼市小幅升温 业内人士称特价房宜自住不宜购买

　　自5月以来，济南楼市一直处于持续低迷的状态。经济导报记者6月30日从济南房管部门获悉，上周（6月23日至29日，下同）济南新建商品房市场共成交了2130套，相比上周1306增加824套，环比前一周上涨63%。二手房住宅挂牌均价为10359元/平方米，环比上周的10433元/平方米，下跌74元/平方米，跌幅为0.71%。

　　统计数据显 示，上周住宅成交1187套，储藏室成交682套，车库成交50套，其他成交35套，商业用房成交63套，办公成交84套，公寓成交27套，厂房成交2套。

　　“上周楼市成交量增加，除了开发商的促销力度加大外，济南户籍政策再次放宽，或许也是需求量进一步增加的一个重要因素。”分析师边亚表示。

　　此外，由于毕业季的到来，毕业生租房需求持续升温。济南较好地段的房租报价，几乎与较远地段的新房月供无差。一批毕业生跻身“毕房族”行列。

　　山东师范大学应届毕业生小王如愿留在济南，并进入了一所重点学校，为了方便上下班，她想在学校附近租一套小房子，因为周围交通方便，生活设施完善，即便是上世纪80年代的老房子月租也要1000多元，这对初入职场的小王而言，是一笔不小的开支，考虑再三，小王决定听取父母的建议买房。她告诉导报记者，虽然最近一段时间，全国不少地区的楼市频吹降价风，济南也是各种优惠不断，但她的总体感觉房价并未下降，“很多楼盘根本没有所宣传价格的房子，基本上都是一户一价，只有不好的楼层价格稍微便宜些，所谓特价房，整个楼盘也就一两套。”

　　在济南西客站片区，某楼盘的置业顾问告诉导报记者，现在大多数楼盘都实行一户一价的价格政策，楼层不好的房源价格相对便宜，好楼层价格相对贵一些，有的楼盘这两种户型的价格甚至每平方米相差上千元，楼盘在宣传时，往往会以最低价示人。

　　对于特价房 ，上述置业顾问说，如果是自住，不建议购买。“楼层都不好，买房子又不是三两年可以换的，投资的话就无所谓了，因为价格便宜。”

　　“有人说，2008年时，你不买房，2010年时，你还不买房，到了2013年，房价翻了一番了，你开始彻底失望了。”小王说，虽然开发商积极推盘和促销，各地放松限购政策的消息频频传出，但她还是在西部一个楼盘交了定金，“每次稳定后就是大幅上涨，我不想等了。”

　　另外，6至9月本就是学区房源紧俏之际，家长们要赶在9月1日正式开学之前落实房源问题，不论是买卖还是租赁，学区房都是学生家长着重关注的房源类型。

　　6月份结束，今年上半年的销售节点随之到来。“无论是开发商还是购房者都处于过渡的心理状态，从上周的升温态势看，楼市"冷清"或将在6月结束。”边亚认为，此次成交量小幅上升或许是为下半年的市场“回温”做铺垫。