每到年中或年底,几家网站就开始争夺房企排名,房企销售额和销售面积的排名有好多个版本,几大房地产商业网站争先恐后的发布自己的百强房企排名。针对这些情况,中国日报网连线中原地产首席分析师张大伟,对房企、网站的排名争夺战进行解析。
张大伟称,发布的名单总是错,早产的排名,很快就被房企陆续发布的自己的经过审计的销售数据而打败。不是小错,是错误很大。以某网站发布的2014年一季度房企销售面积排名为例,富力地产自己公布的一季度销售面积为89.71万平米,网站发布的排名却高大上的给拔高到了121.5万平米,生生多了30万平米。一个错,全盘错,其他各种错就不一一枚举了。
排名的数据因为是早产的,所以来源通常被解释为一部分是几家网站自己统计的。另外一部分是企业自己报数的,实际中因为很多标杆房企的全国化布局,现在很多企业的项目甚至布局在一些县城,这些县城根本没有网签,数据来源也就很随意。
网站统计也有一些不规范,现在很多企业一个项目甚至有多个合作方,如何确定销售额占比,除了一二线城市,其他三四线城市的数据也基本不公开。
发布排名的机构动辄挂名中国某某研究院,中国房地产某某中心,看着好像都是国家的,实际上这几套排名机构都是几家商业机构。
中原地产首席分析师张大伟称,企业特别是上市房企都会在7月初发布自己经过初步审核的数据,为什么商业网站这么急忙发布自己的排名,其实原因很简单。
首先,忽悠老板玩,这个老板有两种,一个是企业的老板,一个就是股民了。找找关系排名高点,可以短期刺激一下股价。对很多企业来说,排名靠前点,年终奖也能多点。
其次,忽悠银行玩,为什么最近两年,排名争抢愈加激烈,不光几个老大在抢第一,下面100名左右的竞争更加激烈,原来一银行的哥们解释了这一机关,最近几年银行对房地产贷款收紧。所以很多银行总部要求,只对排名百强的企业有倾斜。
第三,忽悠广告费玩,你懂的。想排名高点,多做点广告,我就可以给你100万平米算成120万平米。
房企排名前几名是公认的,动手脚的概率不大,后面的企业排名基本都有水分,据说挂钩广告费用。
对于城市成交数据来说,因为有指导市场的意义,可以在表明截至时间段的情况下,看同比环比,提前判断市场走势。
2022-02-15 09:59
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