山东等省份放宽公积金提取条件 唤醒资金曲线救楼市

　　对于公积金调控而言，一向是没有最紧只有更紧，但这次有所不同。

　　7月1日起，北京、广东、武汉、宜宾、曲靖、上海等地纷纷通过各种方式放宽住房公积金的使用方法。而就在过去的半年里，山东、广西、安徽、广东、天津等十余个省份也修改了相关规定，在不同程度上放宽公积金提取标准。

　　值得注意的是，此次大面积调控几乎完全是地方行为，同时，各地也不约而同地将放宽理由归结为“唤醒”公积金。此前中央曾经出台过政策要求各地放宽提取条件，但地方政府大都是“羞答答的玫瑰”能不开就不开。而如今却纷纷主动放开，确实让人感到意外。

　　“很明显，地方政府是在向房地产市场注入流动性。”7月1日，某大型保险（放心保）集团专业人士崔鹏接受《华夏时报》记者采访时直言。他认为，即便公积金对房地产市场的影响微乎其微，但无计可施的地方政府还是将其视为最后一根救市稻草。

　　新政明疏实堵？

　　长期以来，住房公积金的提取只和买房、租房直接挂钩，虽然有的说大病也可提取，但一直是只闻其声。也就是说，对大部分人而言，如果没有上述几种行为，这笔钱只能在退休后方可享用，因而降低公积金提取门槛渐成共识。

　　有资料显示，我国住房公积金使用率一直徘徊在50%至60%之间，大量公积金处于“休眠”状态，即便如此，公积金吃紧依然是大部分地区的常态。

　　一方面，大部分公积金中心资金吃紧；另一方面，尚有地区公积金大量沉淀，两者的并存归根结底在于难以全国统筹使用。同时，公积金“资金池”的分散管理，大大降低了公积金的使用效率，也使得各地资金“忙闲不均”。但是即便是闲在自己兜里，地方政府也少有大面积主动降低提取门槛的行为。而就在今年第一季度，很多地区还不惜实施“公转商”贴息贷款以此来缓解公积金压力。

　　但到了第二季度，各地口风一转，纷纷改变了“吃紧”的说法，转为唤醒“沉睡”资金。

　　比如，北京简化了提取手续，租房提取公积金也将由一年提取一次缩短为3个月提取一次；广东中山（楼盘）允许外来工离职后提取缴存的住房公积金；武汉放宽低收入者公积金提取，允许月收入低于1900元者可直接提取……大部分新政力度惊人。

　　“这对老百姓充分使用公积金是向好的，但形式大于内容。”7月1日，知名地产人弓鸣接受《华夏时报》记者采访时表示，部分新政表面放宽实则收紧，一些地区的方法无异于饮鸠止渴。

　　以北京租房提取公积金为例，新政前提取周期为一年一次性提取，而新政后则是每3个月提取一次，提取周期明显缩短。但是，在提取的额度上是按照本人与单位的实际缴存额度提取，比如，个人和单位每月缴存的额度为1500元，那么每3个月可提取的最高额度为4500元，一年下来就是18000元。

　　“新政实施前是按照实际租房金额进行提取，比如一个月租金2000元，一年可以提取24000元，也就是可以提取公积金账户中早年积累的额度。”7月1日，记者从北京市公积金管理处了解到。

　　同样，广东中山虽然允许外来工离职后提取住房公积金，但使用离职提取方式只能提取7月1日之前缴纳的公积金，之后的不能以这种方式提取。