世界7成超高层建筑在中国从一线城市向二线城市蔓延

　　“沈阳、重庆、天津等二线城市在当前或未来几年将建成诸多超高层写字楼,这种趋势或可引发供过于求的市场状况,存在一定的风险。而这些城市仅仅是区域中心,无论如何是不可能上升到国家级或世界级金融中心的地位的,因此也无法吸引大量金融机构入驻,而其它业态形式的租户能否成为其进驻的重头力量也有待商榷,同时为保证当地城市经济的稳定发展,当地政府在预估写字楼需求及规划土地供应量时也会把握实际情况定夺。”世邦魏理仕研究部中国区主管、执行董事陈仲伟表示。

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　　超高层建筑选址需慎重

　　美国Gensler建筑设计公司副总裁、亚洲区设计总监夏军,曾领导多个总体规划及城市设计、办公楼、超高层建筑项目及大型城市综合体的建筑设计,其中最为人熟悉的作品是上海第一高楼上海中心大厦,广州番禺万博CBD首个综合体项目也是其主笔,谈及超高层建筑的相关问题时,夏军表示,上海中心大厦是上海浦东最后一栋超级大厦。

　　“作为超高层建筑,它并不是单独存在的,必须与周边建筑和谐共生。”夏军表示。楼高632米的上海中心大厦在建设时周边已经存在上海金茂大厦和上海环球金融中心两大超高层建筑,设计师在设计时充分考虑了三者间的关系,利用现有资源让三栋楼组合成一个“家庭”,民间形象地将这三栋楼比喻成“厨房三宝”——上海中心大厦是打蛋器,金茂大厦是注射器,环球金融中心是开瓶器。

　　夏军还表示,目前超高层建筑不断涌现,并不单单是建筑领域的表现,更是经济领域的一种表现。“超高层建筑聚集了大量资本、高端技术,人口高度集居、土地资源高度利用,超高层建筑本身的设计、施工、管理也非常复杂,对日后的运营管理要求更高。

　　作为建筑本身而言,超高层建筑是开路先锋,更重要的是其背后的都市文明发展,引进好的酒店品牌、引进好的活动事件、引进好的人物等,兼此种种,才是一个超高层建筑项目的关键点,才能吸引好的投资、好的企业,才能提升城市生活的素质,才是其凝聚力所在。