【掌柜日报】深圳楼市频现大宗交易 或成下一个投资风口？

从2017年第四季度开始，大宗交易就成为了深圳楼市的一大特点。数据显示，2017年深圳楼市的大宗交易成交额超过250亿元，成为历年来最高的一次，机构买家成为成交的主力军。进入2018年，各大买家也并没有停下“买买买”的步伐。

红山6979：神秘整售两次 买家疑似政府机构

2017年11月28日红山6979的预售信息在规土委网站公布，项目资料显示，该地块性质为商业，项目拿到预售许可证的部分是3、5、6栋的商铺和商务公寓，共471套，公寓备案均价57024/平方米，商业备案均价149161元/平方米。

11月28日下午，规土委网站还显示红山6979为期房待售。预计当时还有几十套公寓以及87套商业未签订认购书。但到11月29日上午，就已经全部显示“已签认购书”，认购速度之快，数量之多，在深圳楼市也是前所未有。红山6979也是深圳首个公寓带商业都整体出售的新盘，不算整体出售的优惠，估算项目价值超23亿元。

有消息称当时最大的买家是政府旗下的安居集团。但并没有任何买家出来认领，安居集团也一直未有回应。

不到两个月时间，红山6979又一次震惊深圳楼市。

2018年1月9日，项目新推7、8、9栋的办公产品又被神秘买家一次性扫走。据业内人士透露，红山6979办公产品在拿预售证时，就被龙华区政府整体收购用来引进做高科创产业。

据房掌柜了解，红山6979于2017年12月下旬进行第二次备案，项目新推7、8、9栋的办公产品，办公产品备案均价5.2万-6.2万/平方米左右，裙楼办公最低6.4-6.8万/平方米，最高19万/平方米。截止1月9日，23座、25座、26座共168套房源全部已签认购书，而裙楼状态显示为“期房待售”。

当时整售的消息来源于红山6979的评估机构的发文，虽然没对买家进行详细描述，但可以看出买家主要是做创新型企业的产业孵化。

南山七套住宅：五折打包出售 机构资金涌入

据房掌柜了解，12月深圳南山一位业主一次性五折出清七套住宅，包括南山花园三套、怡园大厦两套、月亮湾山庄两套，最后被投资方以近四千万元的全款接盘。

怡园大厦附近房地产中介透露，12月中旬业主发布相关出售信息，不足一天即被抢购。当时有很多买主咨询能不能拆开来卖，业主不同意，说是价格压这么低就是想一次性回笼资金。 

当时深圳某房地产企业人士指出：“房地产大宗交易一般涉及的资金量很大，如果不是机构资金很难能有这么大手笔，当然也不乏实力雄厚的个人投资客。”

华侨城东方花园：11栋别墅以5.2亿成交

2017年11月8日，深圳联合产权交易所发布《深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅转让公告》。公告显示，12月7日以拍卖方式出让深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅，挂牌价格5.05亿，须一次性付款。

12月7日，一则交易视频刷爆朋友圈。视频显示，深圳南山区华侨城东方花园11栋别墅以5.2亿元成交。有中介机构表示，现在市场上仍然是以普通成交的单为主，本次大宗交易是拍卖物业，属于个案，这些大宗交易的绝大部分都是公司行为购买或者股权转让的方式。

招商中环：1栋写字楼、2栋公寓楼整售

房掌柜查阅资料得知，2017年，招商中环在公开销售5月14日之前，已有1栋写字楼、2栋公寓楼整售。其中以金融创新优势闻名的浦发银行深圳总部整购1栋写字楼，富龙恒泰和今鼎运营各自购买1栋公寓楼，其中1栋将引进雅诗阁作为高端酒店运营。

业内认为，招商中环的整售，是在二级市场上整栋售予使用者，实现真正意义上的整体销售。