【掌柜日报】济南楼市限购解读：这些问题一定要搞清楚

　　济南一家楼盘的销售负责人陈先生告诉记者，从19日晚上政策出台到20日上午政策执行首日，他们几乎一刻没闲着。

　　“快崩溃了，我们还攒了一堆等待网签的客户呢!网签系统近期三天两头登录不上。突然出台新的限购政策了，很多客户本来是按首套房交的首付款，现在按照新政策就得按二套房来交，而且利率上浮1.1倍，公积金用过2次的就不让再贷了。客户是各种闹啊，电话都打爆了。能有什么办法呢?”

　　“一只脚已经迈进门了，突然关闭大门，挤住了不少人。要么让客户追加首付款，要么退房。”陈先生感到棘手的是，有的购房者无力追加首付，又不肯退房，特别是买房为了上学的，怨气不小。

　　陈先生表示，跟他们合作的银行虽然还没有接到最新通知，但根据之前的限购限贷政策经验，银行基本上都是卡网签时间，极有可能是4月20日之前网签的执行原政策，此后网签的执行新政策。

　　与此同时，济南市相关部门明确表示，济南此次政策调整，以网签时间为准，不设缓冲带。

　　补充说明：公积金贷款新政卡网签时间

　　4月20日，济南住房公积金管理中心出台实施细则，公积金贷款新政执行以网签时间为准，20日零时之前网签的按原政策，此后网签的执行新政策。

　　公积金贷款新政规定，本市户籍缴存职工、无住房且无住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录，申请公积金贷款的视为首套房贷款。首套房公积金贷款政策不变。

　　本市户籍缴存职工家庭已拥有一套住房或虽无住房但有住房贷款(含公积金贷款、商业贷款)记录的，申请住房贷款均视为第二套住房贷款，最低首付比例提高至60%，公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

　　暂停向使用过2次及以上住房公积金贷款的家庭发放公积金贷款。

　　非本市户籍家庭购买住房，公积金贷款最低首付比例提高至60%。

　　公积金贷款相关政策以商品住宅网签时间为准，2017年4月20日零时前签订的按原政策执行，2017年4月20日零时后签订的按本细则执行。

　　同时，自2017年4月20日开始取消凭缴纳住宅维修资金证明提取住房公积金政策。

　　二手房业主：扎堆网签挤爆房产大厅

　　20日，在经七路的房产交易大厅再次爆棚，大量买卖二手房的市民前来咨询办理网签。玻璃门的出口位置基本呈现只进不出状态。下午2点多，就有市民排到了700多号。

　　“我下午两点多取的号，但已经排到了731名。”一名前来办理网签的二手房业主称，现在他前面显示还有438人。

　　据了解，二手房交易跟新房不同，通常是先办完银行贷款审批，再网签，扎堆来网签的市民基本上房贷已经获批，不受新政策影响，但由于担心再有政策变动，抱着“早签早利索”的心态。

　　置业顾问：两次撞上“限购”喊“倒霉”

　　19日晚的“限购”政策出台，堤口路某楼盘的一座楼连续两次撞上了“限购”。

　　去年12月时，该楼盘3号楼因未建设到12层不符合“限购”开盘要求，而无法取得预售证，导致过一次开盘失败。在今年4月1日，该3号楼再次开盘，正在审核资料并申请网签时，结果正好遇到了19日晚的“限购”政策。

　　崔先生就是该楼盘的置业顾问，他手中十几个客户中，确实有将近三分之一并不属于首套房，当时这部分业主基本都是付的三成首付。具体受限的业主人数会尽快统计出来，“不少人还在找亲戚、朋友凑够六成首付”。

　　不同类型购房者体会各种酸爽

　　牛先生：卖掉小房等着换大房子

　　无力承担6成首付，要重新租房住

　　在济南工作多年的牛先生，看上了同一小区一套127平米的大房子。为了购买这套大房子，牛先生在上周将小房子卖掉，凑够了近50万的首付后，打算在最近跟这套“新房”的房主签订购房合同。但随之而来的限购政策让牛先生措手不及。

　　“政策出来后，首付一下子提高到了60%，这套总价160万的房子，光首付就得将近100万，根本就买不起了。”牛先生说，“幸亏也没跟房主签合同，要不然还得付违约金。”

　　原有的房子卖掉后，“新房”的首付款又无力承担，无奈之下，牛先生如今只能租房子住。“真是掉在了大‘坑’里啊。”他后悔不该在上周将自己的唯一一套房产卖掉。