众房企转型瞄上地产业外五大板块 金融业务成为标配

　　绿地的金融业务较为广泛，其2017年的半年报显示，公司在严控风险的前提下，积极推进债权业务，开拓股权业务，强化资产管理和资本运作，布局创新金融，旗下目前有四家传统小贷公司，一家互联网小贷公司，一家财富管理公司，两家金融资产交易中心，两家公司取得私募牌照并按规定完成备案，还在积极推进各类主题投资基金的发起设立工作。

　　医养教育潜力大

　　现阶段盈利仍是问题

　　据法治周末记者不完全统计，龙头房企中，万科、恒大、碧桂园、绿地、万达、绿城、保利、融创等都已在或表态要在医疗、养老等大健康领域进行布局。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，随着国人经济水平的提高，对养老和医疗尤其是高端养老和医疗的需求越来越大，这成为很多房企布局医养领域的初衷。

　　“我国是老年人口最多的国家，尤其是高龄长者、部分失能以及失能老人的基数更大，但截至目前几乎没有专业、全面的机构能够满足全龄长辈的养老需求。”远洋集团相关负责人则如此告诉法治周末记者其开展养老业务的原因。

　　在严跃进看来，拥有强大客户群体的开发商在医养领域开拓市场时还有一定的客户基础优势。

　　“在养老和教育领域的摸索与万科的主业是直接相关的，我们服务了超过1000万的业主，接近380万到400万户家庭，我们应该给他们提供养老和教育的服务。”万科董事会主席郁亮在2017年中期业绩推介会上说道，养老方面万科已经做了181个项目，有五种不同类型的模式，包括日间照料中心、社区中心、全托中心以及老人持续健康维护等。

　　闽系开发商泰禾在今年9月份推出了“泰禾+”战略。泰禾集团副总裁、泰禾北京区域总经理张晋元表示，随着生活水平的提高，医疗、健康、教育等是大部分客户的刚性需求，所以在过去两三年时间里，泰禾加大了在这些方面的努力和发展。

　　泰禾医疗健康管理营销总监约翰.基斯扎克透露，泰禾目前在国内收购了三家医院，并在筹备23个健康管理中心，还引入了国外的一些高端医疗资源。

　　“东方华人又是很愿意在教育上投入的，且教育产业和房产主业会有很好的业务互动，给楼盘带来溢价效应，所以，教育也成为越来越多房企布局的目标。”郝炬说。

　　张宏伟曾经做过测算，优质教育导入楼盘后，相应楼盘的价格会比周边楼盘高出10%至15%。

　　“而且如果房企旗下有好的教育资源，拿地时也相对容易，政府对这样的企业是比较欢迎的。”张宏伟补充道。

　　根据公开资料，龙头房企中已经在教育领域有动作的企业包括万科、恒大、碧桂园、绿地、万达、保利等。

　　这些企业所做的业务各不相同，碧桂园主要是做小学到高中的教育，万科的教育版图则覆盖了全日制教育、四点半教育和户外营地教育。

　　郝炬介绍道，目前在教育领域做的比较好的房企是碧桂园，其旗下的教育品牌博实乐教育已经成功上市。

　　不过，郝炬也表示，医疗、养老和教育这三大块都是需要前期大量投入但回收期较慢的领域，尤其是医疗和教育，目前，房企布局的效果主要是体现相关行业和主业的协同作用。

　　“开发商这么做主要是图个未来。”郝炬认为。

　　关于在医养教育板块布局的盈利前景，郁亮在2017中期业绩推介会上还坦言，养老和教育业务的商业模式是什么，如何让这部分业务持续盈利还是大问题，万科还在摸索之中。

　　“毫无疑问这些业务的潜力特别巨大，如果现在不去摸索，等别人摸索出来我们再摸索就赶不上去了。”郁亮说道。

　　也因而，郁亮把养老和教育业务称为万科的摸索业务。

　　关于在养老板块规划和盈利能力，记者亦采访了远洋集团。该集团相关负责人表示，远洋集团从2009年开始涉足养老业务，在对国内外市场进行研究后，公司认为“服务才是养老关键”，认定了服务型养老地产模式，并逐步形成养老服务品牌“椿萱茂”，为处于活力、独立、协助、失智、护理五种不同健康状态的长者打造相应的产品线。

　　谈及养老业务是否实现了盈利，该负责人未直接回复，只是表示：“目前，养老业务在全国布局与产品线扩展方面正进入加速期，已储备7209张床位，2020年，养老业务规模将增至20000张床位，实现营业收入人民币10亿元。”

　　文旅项目是细活儿

　　开发商要有服务基因

　　根据公开资料，目前恒大、万达、万科、绿地、融创、泰禾、华侨城、鲁能、世茂等都已在文旅方面有很多产业。