【掌柜日报】3月西安住宅成交126.1万方 均价11528元/平

对于大家关注的环线问题。3月三环内外供求基本持平，但三环外量价环比增幅明显高于三环内，在城区土地资源愈加稀少的情况下，市场外扩进一步加速。

据克而瑞分析，三环沿线内外称市场供求主力区域，本月三环内和三环外供求基本持平。成交方面，三环内和三环外成交量环比均有增长，其中三环内成交60.5万平米，环比增长8.6%，三环外成交58.51万平米，环比增长26.3%，二环内市场份额持续下降，本月仅成交7.14万平米。价格方面，三环内成交均价为11919元/平米，环比下降0.6%，三环外成交均价11268元/平米，环比上涨11.7%。

图片来源于克而瑞

从住宅成交结构来看，据克而瑞分析，户型面积方面，90平米以下刚需产品市场份额持续下降，100-150平米刚改及改善产品市场份额持续扩大，其中100-110平米和150平米以上产品市场份额相对稳定。价格方面，1万元/平米产品市场占比持续下降，其中0.8万元产品市场占比不足7%，1.1-1.3万元/平米产品市场占比持续扩大，总价100万元以下产品市场占比持续下降，100-160万元市场占比增长明显，160万元以上市场占比相对稳定。

商业：库存927万平米 去化周期87.1个月

商业方面，存量持续下降，但去化压力依旧，今年以来商业整体去化明显好于去年同期，本月商业市场成交量均出现大幅增长。

图片来源于克而瑞

据克而瑞数据显示，3月西安商业总供应6.87万平米，环比下降64.9%，同比下降61.3%；成交9.54万平米，环比增长40.1%，同比增长42.4%；成交均价23559元/平米，环比上涨4.6%，同比下滑10%。商业库存927万平米，去化周期87.1个月。

分区域来看，本月商业供应以城南和城北为主，城南供应为全市最高，为3.34万平米；各区域均有较大量成交，而城北成交量居全市首位，成交量为2.52万平米；价格方面，城东价格全市最高，为26862元/平米。

办公：成交、价格都比较稳定

办公市场量价水平与去年同期相比均有增长，本月成交小幅下降，价格小幅上涨，总体来看市场表现相对稳定。