致敬白银时代：十年间哪些政策影响着中山楼市的发展

　　编者按：2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　岁月如刀,浮生若梦，十年，中山楼市有值得诉说的故事、还得许多值得想起的人和事，楼市亦然。房掌柜将陆续推出《致敬白银时代2008-2018：中山楼市十年》系列文章，呈现中山楼市楼市白银时代的全景图，敬请关注。

　　十年楼市，十年发展，十年跨越。

　　从2008年到2018年，十年风雨洗礼，中山房地产市经历了调整与革新，行业发展背景悄然转变。纵览这十年，中山楼市政策总体遵循宏观国家调控，但亦有“地方特色”政策，在政策环境的风云变幻中，中山楼市随之起起伏伏，从中咂摸，颇有一番滋味。

　　回望这十年，中山有哪些重要的楼市政策出台？未来楼市又将走向哪里？或许我们能从这些政策中窥见一斑。

　　2008-2009：金融危机背景下 国家力挽狂澜

　　200年，美国次贷危机引发的全球金融风暴波及全球，对中国楼市亦产生重大影响，我国商品住宅销售近十年来首现负增长，退房潮波及各地，楼市低迷俨然成为常态。

　　在国内经济下滑的大环境下，中山楼市也受到了巨大冲击，2008年，楼市热度急剧下滑，房地产行业遭受巨创，市场哀鸿遍野。

　　为改变这一现状，2009年，国内银行和信托公司掀起授信狂潮，房地产企业资金状况大为好转，买卖商品房的浪潮一波高过一波。为引导房地产市场平稳健康发展，10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(“国四条”)诞生。国四条明确规定：1.增加普通商品住房的有效供给;2.继续支持居民自主和改善性住房消费，抑制投资投机性购房;3.加强市场监管;4.继续大规模推进保障性安居工程建设。同月，营业税免征优惠政策终止。

　　在国家政策的大力扶持下，楼市有了不小起色，中山楼市的状况也随之改善，然而伴随着房价的快速上升，一系列的“副作用”也随之出现。

　　2010年：二套首付提高

　　经历了2009年楼市复苏的一场狂欢后，房价呈现惊人的快速增长。为抑制不合理住房需求，中央连续颁布多条调控政策。其中最严苛的莫过于2010年颁布的两道二套房贷利率政策。

　　2010年1月，国务院办公厅发布了“国11条”的通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率严格按照风险定价。