在此背景下,东莞新建商品房销售额首次突破千亿元大关,签约面积也首破千万方。据中原数据显示,2015年东莞商品房签约金额高达1094亿元,签约面积1109万方,与此同时,洋房、别墅及公寓产品也全线打破了历年成交记录。
那一年,临深片区开启量价齐飞模式,占据东莞住宅成交主导,松湖、滨海等片区成交亦大放异彩,唯独中心城区因土地供应紧张,市场上住宅项目,尤其是优质住宅项目产品供应紧张,置业需求得不到有效释放,未能创造成交高位。
NO.4 地铁时代来临
地铁一响,黄金万两。东莞一共规划有R1、R2、R3、R4四条线路,其中2号线连接着城区、厚街、茶山、石龙、虎门等,在2010年2月被纳入市重点工程,同年3月26日试验段开工,但准生证却在2010年12月17日才拿到。
一直以来,2号线的建设过程磕磕绊绊,终于,在2016年5月27日,东莞终于迎来了历史上第一条地铁,这是东莞城市建设发展史上的一个重要里程碑,标志着东莞进入了地铁时代。
对于楼市来说,2号线的开通无疑是助推剂,整体楼市进入了全新的格局,地铁沿线区域及部分房地产发展较为落后的区域如茶山、石龙等大石龙片区,获得了快速发展的机遇,一二手房价明显上涨。
在当时,由于15个站点周围可售的新楼盘很少,唱主角的是二手房。在市中心,地铁出入口附近的二手房均价一般要比非沿线的每平高2000元左右,西平的二手房更是借势高出10000多元!
地铁的开通引发了开发商的自嗨。早在提出建设地铁时,就有开发商打出来“地铁上盖物业”的宣传来吸引购房者,待2号线开通后,无论距离地铁多远,几乎所有楼盘都说自己是“紧邻地铁口”。
这针对的不仅是正在通行的2号线,还在规划中的1号线、3号线、4号线等都成了开发商揽客的必杀技,地铁盘户外广告、地铁话题楼盘炒作、沙龙讲座等各种“地铁营销”层出不穷。
NO.5 高价地频频诞生
东莞的土地市场也是不甘于平凡,诞生了多宗令人震惊的高价“地王”。
最早的高价地诞生于2007年,那是万科以楼面价15243元/平拍下的塘厦大坪村35万平商住地,成就了当年的“广东地王”。据悉,该地块用以建造万科棠樾,由深圳万科团队操盘,更多面对深圳市场,销售良好。
随着越来越多外来品牌房企看好东莞市场,并将其作为布局珠三角的重要战略之一,2016年,包括融创、阳光城、时代、鲁能等在内的一大批品牌房企陆续入莞抢地。
凭借强劲的资金支持,外来品牌房企在土拍市场上所向披靡,土拍彻底沦为资本的角逐,本土房企远远被抛在身后,而东莞的土地价格也因此出现了前所未有的飙升,仅2016年一年就诞生了12宗单价“地王”,其中最高价地块现身黄江,折合楼面价25264元/㎡。
高价地频出,引起了东莞开发商的狂欢,不少楼盘借机炒高区域房价,将其他低价地项目的利润最大化。不过,东莞限购后,高价地项目陷入了寒冬,已入市的高价地项目挣扎在保本线上,其余的还在延迟开工,什么时候入市尚不可知,一切等躲过这阵风头再说吧!
NO.6 限购令袭莞
2011年全国各大城市纷纷出台“限购令”,东莞成功避过了一劫,但在2016年的时候,受深圳客抬高房价直怼天花板、土拍市场混战的影响,10月6日,限购令首次在东莞落地开花。
2022-02-17 10:35
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