【掌柜日报】东莞楼市十年关键词大盘点 哪个更扎到你心了？

“限”字一出手，楼市抖三抖，限购令的出台给东莞开发商带来了恐慌。为躲避政策带来的影响，10月6日当天东莞购房者连夜赶签近800套，全天住宅成交量1363套，均价高达1.8万。

之后的市场在限购的阴霾下成交萎缩显著，特别是对于临深片区而言，限购限贷让区域内的楼盘门可罗雀，从最炙手可热的置业板块转变成每月成交垫底的区域。

开发商们开始期盼2017年政策能松动一下，然而，楼市云波诡谲，政策调控接二连三，力度不断升级，“限购、限贷、限售、限签、限外、限价”成了东莞楼市调控的“标配”，即便转入2018年，从严的调控也将继续。

NO.7 土拍模式获创新

土地作为房企一切开发项目的源之根本，其获取规则的改变远比任何限购限贷对楼市的影响要来得深远。为了达到最佳的调控效果，东莞土地市场引入了新的土拍模式，如“限地价+竞配建”、“限价+熔断”、“限价+摇号”、“限价+竞自持”等。

2017年1月20日，东莞首宗限价+竞配建商住地开拍，最终被中海以“29亿+36450平配建”拿下凤岗7.3万平商住地，可售面积楼面价约26646元/平，再破东莞高价地历史记录。

2017年9月5日，东莞首宗“限价熔断”地块开拍，中海以可售楼面价16218元/平截杀对手，夺得东城八一路商住地，破城区地价历史记录。

同日，东莞首宗采取“摇号”竞拍的土地也被农商行拍得，由于此地块只接受在东莞市注册、具备独立法人资格的银行业金融机构单独申请竞买，因而从拍卖伊始便只有一家企业参与竞拍，“限价”和“摇号”的作用未能显现。

东莞土拍首次采用“限价+竞自持”模式的是2017年10月11日拍出的中堂商住地，耗时12分钟，就被余江县金民企业管理中心以“2.06亿元成交价+8618元/平楼面价+自持面积20%自持年限5年”斩获。

2017年是东莞土地市场的改革年，创新土拍模式足以见政府为稳定土地市场、抑制虚高地价、从根源上规范楼市的决心。

NO.8 房贷利率曲折中调整

按揭住房贷款是很多购房者首选的购房方式，房贷基准利率时刻影响着购房成本，从2008年到2018年，房贷利率经历了多次调整。

2008年，为应对金融危机，房贷基准利率在一年里下调了5次，从7.74%一直降到5.94%，并将下限扩大为基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。但在东莞，这7折的申请门槛很高，比如熟客才能申请、要有一定的资产总额、贷款额度等，且“批不批下来不好说”。

到了2010年，东莞首套房“首付两成、利率七折优惠”的政策陆续“走佬”，转而由“首付三成、利率8.5折”接棒，同时，启动了“认房又认贷”，所有购房者必须提供一年以上的银行工资流水，以及至少一年本地的社保和纳税证明，不然，将无法通过银行住房按揭贷款的审批，对改善型买家带来影响。