苏州土地市场共吸金105亿！ 2019年首宗流拍地出现！

　　9月18日，苏州4号公告8宗宅地土拍结束，其中7宗成交，1宗流拍!今年首宗流拍地出现，该地位于相城渭塘。

　　本次土拍共吸金104.82亿!最高成交楼面价为园区娄葑相连地块，均为20500元/㎡，最高溢价地为吴中胥口28号地，但仅为10.7%。

　　[土拍看点]

　　1. 本场土拍非常“稳”，“底价成交”、“现房前一手”、“流拍”均出现。

　　2. 相城渭塘31号地流拍，今年第一宗流拍地。

　　3. 园区娄葑相邻地块分别由建屋、新希望底价竞得。

　　4. 南京栖霞首进古城。

　　5. 本场土拍多宗地需装修交付。

　　[网拍直击]

　　园区32号地块：建屋竞得，成交楼面价20500元/㎡，底价成交

　　园区33号地块：新希望竞得，成交楼面价20500元/㎡，还是底价成交　

　　(延伸阅读：底价!建屋、新希望竞得娄葑32、33号相连地块,楼面价均为20500元/㎡!)

　　该两宗地块为连体地块，属于湖西娄葑，位于星翠澜庭西侧，周边配套与星翠澜庭配套相近。

　　32号地块由国企建屋底价拿下，但值得一提的是33号地块由新希望底价竞得，是新希望首进苏州市区。

　　该两宗相连地均设置了“最高售价”，未来备案单价已被锁死在3.48w/㎡，备案均价不得高于3.25w/㎡，住宅装修成本不低于1500元/平。

　　同时，建设规划要求该两宗地，70-110㎡以下的房源，建面需占60%。简单地说，未来这里项目小户型居多，加上限价，可以说这里基本为刚需服务。

　　高铁新城29号地块：嘉兆竞得，成交楼面价15926元/㎡，溢价率3%

　　(延伸阅读：楼面价15926元/㎡!上海嘉兆11.21亿竞得高铁新城29号地块)

　　该地位于高铁新城核心住宅区，周边楼盘芯城汇、金科观天下等楼盘。周边拿地的其他项目有美的云筑(15619元/平)、建发泱誉(17898元/平)。

　　29号地块为商住用地，但商业计容面积不大于500平，大概一个篮球场大小。

　　值得一提的是嘉兆在浒关的嘉骏峰庭还在建设中，入市时间还尚早。

　　姑苏27号地块：栖霞竞得，成交楼面价19960元/㎡，底价成交