济南四建斥资2.4亿拿下金鸡岭地块 溢价率翻倍

  土地市场的变化在一定程度上反映出楼市的行情,截至6月底,上半年的土地成交告一段落,经历去年大起大落的济南土地市场总体趋于平静。从成交总额来看,上半年卖地超225亿元,但其中约159亿元是去年挂牌出让今年初成交的“尾货”。今年新供土地只卖了66亿余元,除了个别黄金地块有较高溢价外,大部分以底价成交。不少房企忙着消化库存,甚至半年没拿一块地。

  有房企半年没拿地

  “上半年我们没拿一块地。”驻济一家大型房企的相关人士告诉记者,下半年必须得出手了,否则面临“无米之炊”的局面。说起不储备土地的原因,他坦言,去年整个房地产行情不好,市场前景不明朗,因此公司年初制定的主要目标是尽快把存量土地开发完,减少库存压力。正是由于忙着“解套”,找回现金流,囤地并没有提上议事日程。经过半年的努力,可开发的土地基本上消化的差不多了,手里没有存粮,再不补仓,明年可能就要断顿了。

  另外一家开发商负责拿地的负责人则表示,今年上半年没有找到合适的目标地块。“考虑到市场行情,现在我们想只拿居住用地,不愿碰商办地块,但纯住宅用地的优质资源越来越少,成本也越来越高,看中的不一定抢得到。出让的不一定合胃口。”他表示,肥肉大家都盯着,骨头没人愿意啃。资金链不是很充裕的情况下,不少开发商宁可放弃,也不愿冒险高价拿地,一旦面粉贵过面包,开发商势必面临不赚钱甚至赔本的风险。

  房企年初巩固地盘

  在年初,济南的土地市场延续了去年年底市场回暖的势头,1月份成交了40宗土地,出让面积超过了256万平方米,成交额接近159亿元。但与2014年1月相比,成交面积和成交总额分别下降了大约两成和一成。

  土地集中出让,众多的实力房企趁机为2015年的开发建设“囤货”,有的扩大地盘,巩固自己的“势力范围”。如天鸿旗下的济南新城地产有限公司斥资5.58亿元,摘得位于田园新城片区面积合计16.68公顷的两宗商住混合用地。华润置地(山东)发展有限公司以19.66亿元拿到了兴隆山片区二环南路北侧3宗居住用地,总面积约44.8公顷。中海地产继续在华山片区扩大地盘,拿下了43.11公顷的2宗居住用地。这些房企基本上是在自家项目旁边拿地,留作后期开发的备用地。