刘光宇：央行救市的真实原因 缓解地方政府债务危机

　　该来的最终还得来。国庆节前夕，中国人民银行、中国银监会联合下发了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通过放宽贷款限制等一系列金融服务，加强对房地产行业的支持，促进房地产市场持续健康发展。《通知》证实了此前的市场传闻，同时也使得今年以来松绑楼市的系列政策从取消限购进入到放宽信贷。

　　这一系列政策被解读为救市之举，而且也必然会让房价有了上涨的预期，一些开发商也必然会借机涨价。但是从中央多次讲话都能看出，房价大涨已经不可能再会出现，当然房价大跌更不允许。

　　现在的中央越来越尊重市场规律，市场的归市场，从这一届上任以来几乎没有过多干预过房地产“内政”，房地产市场化也会越来越明显。

　　央行这次放松放贷政策，根本原因是为了稳经济。不过，对这次政策放松，不能简单地理解为“救市”。对房地产市场来说，2008年那次是真叫救市。这一次，是政策面对宏观经济担心下的一种政策微调，不能完全理解为是针对房地产市场的“救市”。

　　《通知》的确能在短期内缓解房地产业的下行压力，并进而对四季度的经济增速有所支撑。但在目前一些三四线城市房地产库存压力较大，而货币政策总量依旧稳健的背景下，其本质上更多属于“纠偏”行为，是对过去房地产市场粗放式增长的一个调剂。尽管这会短期内刺激房市，但并不能扭转房地产业必将经历一场盘整的趋势。

　　此次政策通过重新修订“首套房”概念标准，很明显的目的是增加购房者需求范围，央行的目的就是通过释放需求来解决房地产行业供应过剩的问题，实际上就是让一批房贷结清者去为房市过剩供应买单，同时缓解地方政府债务问题。一线城市现在还没放开限购，这次通过释放二三四线城市贷款结清者再贷款需求，就是为了解决二三四线城市的房产供应过剩问题，从而缓解地方政府债务危机的爆发。

　　有人把这解读为央行救市是为了让房地产商逃命，虽然不完全对，但也不无道理，对于那些趁机涨价的开发商实际上是很不明智的，中央的目的其实也是通过快速回笼资金消化库存。