2014年1月到5月,济南土地供应总量为24宗,供应面积约102公顷,仅占年度供应计划的1/8。而在成交方面,受益于去年12月大批量土地的集中挂牌,一月成交井喷,从而大大拉升了上半年的土地成交总量。经统计,今年前5月济南土地成交总量为67宗,面积约407公顷。除此之外,还有4宗土地流拍。
在成交的67宗地中,8宗土地为竞价成交,其余均为底价成交。从区域来看,历城华山片区、槐荫西客站片区、天桥官扎营片区、市中南北康片区成为上半年土地的成交主力。
济南土地市场上演“红一月”“黑五月” 各月成交相差悬殊
经历了2014年1月土地市场的“开门红”之后,接下来的几个月成交相对就显得比较冷清,尤其是五月,直接为“零成交”,再加上供应也为零,过于安静的土地市场使得5月沦为了“黑五月”。四、五两个月都没有土地挂牌出让,连续两个月的“断供”,更是使得整个土地市场添了不少“寒气”。
具体到各月份来说,1月总共有47宗土地挂牌截止,其中位于历下区山大南路以南、历山东路以西的商业用地和位于历下区旅游路北侧的居住用地流拍。在成交的45宗中,编号为2013G185、G186、G188、G189和G193五宗土地为竞价成交,其余40宗全为底价成交。整个一月,土地总成交面积接近317公顷,几乎为2013年出让量顶峰三个月的总和,成交金额超过177亿元,为近年来土地出让入账最多的一个月份。1月土地的“开门红”仅仅是针对成交来说,在挂牌出让方面,表现只能用差强人意来形容---这个月仅有2宗地挂牌,不过因为有一宗大面积地块,总出让面积约18公顷,从出让面积来看还能说的过去。两宗地块在2月全部成交。
2月有10宗土地挂牌,3月有12宗土地挂牌,根据一个月左右的挂牌周期,这些土地分别在3月和4月迎来成交。3月挂牌截止的10宗土地全部成交,其中两宗为竞价成交。而4月挂牌截止的12宗土地有两宗流拍,其余10宗全部为底价成交。最终,3月和4月土地成交数量全部为10宗,成交面积则分别为38.7公顷和32.9公顷。
爆发式成交的“红一月”和供应成交双双挂零的“黑五月”并存,成为上半年土地成交最显著的特点。与2013年上半年相比,土地供应方面大幅下降,供应量仅为去年同期的1/3左右。而在成交方面,今年上半年表现则颇为出色,同比去年同期增加了一倍还多。
热门竞价地块较少 济南土地市场走势平稳
因为5月土地的零供应,所以整个六月,都将不会再有土地成交。所以上半年的土地成交已经告一段落。整个上半年,济南共有67宗土地成交,其中8宗土地为竞价成交。然而,从竞价激烈程度来看,非常热门的地块并不多。8宗土地中,除两块双子地块竞价次数为77轮之外,还有1宗为21轮竞价,其余5宗土地中有三宗为一轮竞拍,另两宗土地分别竞价次数为11轮和7轮。
要数上半年最热门的地块,非编号为2013-G188和G189的两个地块莫属。两宗地均位于市中区S103线以东,南康而村以西,前者为55695平米的商务金融用地,后者为占地186386平方米的住宅用地。因为两宗地块面积都较大,易于连片开发,且所处位置十分优越,所以引来了众房企的热烈竞逐。中海、万科和鲁能三房企都志在必得。已深耕南城多年的中海和鲁能都颇具优势,龙头房企万科也是有备而来。最终经过长达77轮的较量,鲁能地产以17.05亿元的价格斩获两地块,中海和万科抱憾而去。
在热门排行榜上排名第二的是位于历下区和平路以南、山大路以西、文化东路以北的一宗商业用地。单从位置上来看,就可看出这宗地的稀缺性。地处各项配套都非常完善的主城内黄金位置,不引来房企争夺才是奇事。在竞拍现场经过21轮的竞价后,,最终由山东景和置业以3.05亿元的高价收入囊中,折合每亩2276万元,拍出了近些年来商业用地的高价。
西客站片区仍为开发热土 大房企进驻带热新片区
经统计,上半年,历城区和槐荫区土地出让面积分别占据了前两位,土地成交面积分别为116.87公顷和104.1公顷,两区共同占据了上半年济南土地成交总量的一半还多。高新区和天桥区土地成交面积大致相当,分别为58.68公顷和53.89公顷。历下区土地成交总量最少,但与市中区和长清区差距并不大,均在20~30公顷之间。
具体到各区域内部,历城华山片区、槐荫西客站片区、天桥官扎营片区、市中南北康片区分别挑起了各区域的土地出让大梁,大房企大批量拿地或者拿大面积地块,成为这些区域热度攀升的主要原因。
延续近年来的热烈开发势头,2014年上半年,西客站片区土地成交面积约95公顷,占据了槐荫区土地出让总量的九成还多。而在今年1月的那场土地出让大潮中,中海、世茂和鲁能分别摘得华山片区、官扎营片区和南北康片区的多宗土地,大房企的入驻使得相应片区温度陡升。其中,中海摘得的华山4宗土地共面积约95公顷,中海的进驻标志着华山片区大开发的正式启动;世茂和旧城联合体一举将天桥区官扎营片区11宗共计41公顷的土地收入囊中,济南火车站北广场一体化工程再向前迈了坚实的一步。
除了大房企的大动作,商业地产第一品牌万达的归来也是2014上半年土地市场的一件大事。3月21日,大连万达商业地产股份有限公司斥资12亿将高新区会展片区三宗土地纳入麾下。根据规划,三宗土地上将建起一座新的万达广场,这无疑将大大丰富高新区的商业配套。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54
2022-02-15 09:52