济南城镇土地基准价格将上调 或增加房地产开发成本

　　在沿用了3年后，济南市城镇基准地价目前已“超期服役”，按照国土部相关规定，土地基准价格最长3年调整一次。

　　日前，记者从济南市国土资源局了解到，济南城镇基准地价调整经过听证后，目前已报山东省国土资源厅验收，具体结果近期将公布。

　　今年2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，此次济南市城区基准地价调整，商业、住宅用地涨幅较大。

　　有业内人士向记者表示，招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价的70%，土地出让底价也将随基准地价上调而提高，并导致开发企业拿地成本增加。

　　另一方面，在接连两个月“零”推地后，济南市国土部门近期分两批挂牌出让7宗国有建设用地使用权，济南土地市场供应闸门重启。

　　或增加开发成本

　　记者从济南市国土资源局获悉，6月13日，济南市政府召开常务会对城镇基准地价更新进行了讨论，济南市城镇基准地价更新或已基本定稿。

　　今年2月27日，济南市召开城镇土地级别调整与基准地价调整听证会，初步确定评价区土地总面积约1122.55平方公里。根据听证会的意见，按照土地位置，初步将商业用地划分9个级别，住宅用地划分8个级别，工业用地划分8个级别。

　　在此次基准地价调整中，济南市商业用地级别楼面地价平均增长率为15.58%、住宅用地级别楼面地价平均上涨19.92%、工业用地级别地价平均增长率为11.83%。住宅用地一、二、三级土地的基准地价，分别拟调整至每平方米5608元、4046元和3252元。

　　济南市国土资源局相关人士认为，基准地价反映的是土地的价值和地价的总体水平与变化趋势，土地最终的成交价是由市场需求决定的，不会直接受到基准地价的影响。

　　“基准地价提高，在一定程度上会影响到地价，但不会是直接的影响。”一位不愿具名的山东地产业内人士向记者表示。

　　不过，在该业内人士看来，按照通行原则，招、拍、挂土地底价原则上不低于基准地价的70%，“土地出让底价也将随基准地价上调而提高，并导致开发企业拿地成本增加。”

　　土地供应再度开闸

　　济南市国土资源部门统计数据显示，2013年全市土地供应229宗，其中居住与商服用地共221宗，同比增长97.3%。从全年的供应计划来看，2000万平方米的面积是2012年的3.4倍。公开资料显示，2013年济南楼面地价平均1944元/平方米，同比上涨6.3%。

　　记者注意到，根据2010～2012年土地招拍挂样点等数据，济南市住宅用地楼面地价占房价的比例为20%左右。