世界7成超高层建筑在中国从一线城市向二线城市蔓延

　　世界7成超高层建筑在中国

　　近期,武汉要建第一高楼“凤凰塔”的消息传得沸沸扬扬,“第一高楼”似乎成了开发商的不解情结,且近期这一趋势还有从一线城市向二线城市蔓延的苗头。专业机构的分析认为,未来五年,深圳、沈阳、重庆、天津、南京等城市的超高层写字楼数量将出现激增,全世界的超高层建筑将有超过七成出现在中国,其中约51% 来自二线城市。与此同时,超高层建筑开发热潮而带来的隐患,也引发了一定的思考及对供过于求状况的担忧。

　　1

　　“建好高楼,自有人来”理解有误

　　高度达300米以上的建筑是超高层建筑,世邦魏理仕在最新的调查报告《亚洲超高层建筑的涌现》中指出,亚洲高层写字楼市场发展较晚,但目前高层写字楼数量已占全球总数的55%,未来五年,中国将主导超高层建筑的开发市场,占全世界超高层写字楼建成总数的71%,其中51%来自二线城市。

　　有分析认为,由于在形象、品牌效应、建筑质量及地段等方面具备优势,亚洲超高层建筑普遍比同一市场中的甲级建筑存在10%至40%的租金溢价,但同样,超高层建筑的开发热潮也存在一些隐患。

　　某些城市的超高层建筑可能在吸引金融业租户方面较为成功,但不能一概而论,金融业租户并非全部超高层建筑的主力租户,例如深圳京基100、广州国际金融中心、北京国贸三期等金融业租户的比例均不高。

　　一些大型房地产公司总部设在广州,在广州国际金融中心租用办公室因此而成为其重要租户,这是另外一种业态形式,北京则以石油和能源公司为主要推动力,许多大型石油和能源公司都将总部设在国贸三期,又是另外一种业态表现。

　　这些不同的业态反映出一个事实,即一个城市要想成功成为该地区或全球性的金融中心,仅依靠建造超高层写字楼是远远不够的,世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事杜日生先生指出:“‘建好高楼,自有人来’这样的思路及策略要想成功,还需要采取一系列措施,商务环境、法律和税收制度、市场透明度、政治稳定性、政府效率、交通和电信基础设施、资本流动、人力资本和创新能力等因素都至关重要,要综合分析、综合判断,不能够割裂开来。”

　　2

　　二三线城市或存供过于求风险

　　有分析认为,一方面超高层写字楼新增供应持续上涨,另一方面近期中国经济增速放缓,对影子银行的紧缩调控导致金融业对写字楼的需求疲软,几方面因素让业内人士担心市场或会出现供过于求的情况。

　　从长远来看,随着中国继续向第三产业驱动型经济转型,写字楼市场的需求仍会持续走高,但相比北京、上海这大一线城市,其作为全国政治、经济、金融中心的地位已相当稳固,二、三线城市写字楼市场的需求显得相对薄弱,想照搬模式几乎不现实。