上海2月土拍商办地霸屏 自持超80%开发商望而却步？

　　土地用途：商业用地、文体用地、餐饮旅馆业用地

　　出让面积：30534.8平方米

　　建筑面积：58849平方米

　　容积率：C1304地块：1.8;C1204地块：2.0

　　起始总价：18936万元

　　起拍楼板价：3218元/平

　　出让时间：2月7日9:30

　　出让条件：

　　1、地上建筑限高 40米;

　　2、地块内需建设公寓式酒店建筑面积31778.27平方米;

　　3、受让人应当自项目规划土地综合验收通过之日起自持建筑面积不低于80%(计42371.02平方米以上)的商业物业不少于20年，其中31778.27平方米的公寓式酒店物业应当按出让年限整体持有;

　　4、受让人应当按出让年限整体持有文化设施;

　　5、C1204、C1304地块内应设置不低于用地面积10%(计3053.5平方米以上，其中C1204地块计1943平方米、C1304地块计1110.5平方米)的公共空间,优先用于绿地、广场等功能，地块短边原则上不小于12米,乔木覆盖率不低于50 %。

　　浦东新区北蔡Z000501单元(白杨路以东片区)01-01、02-01、02-02、03-01、03-02、03-03、03-04、04-01、04-02、04-03、04-04、04-05、04-06、07-01、07-02、08-02、08-03、09-01、09-02地块

　　四至：东至黄桐路、芳波北路，南至前程路，西至白杨路，北至龙汇路、龙通路

　　土地用途：商办、文体用地

　　出让面积：254361.5平方米

　　建筑面积：1374623平方米

　　容积率：5.4

　　起始总价：1377172万元

　　起拍楼板价：10019元/平

　　出让时间：2月13日9:30

　　出让条件：

　　1、该区域是龙阳路商业中心，商业设施必须配置满足周边居民生活所需的百货或购物中心、大型超市、专卖店以及餐饮、文化娱乐、教育等商业业态;

　　2、土地受让人应将本地块开发建设与综合交通枢纽建设紧密结合，对区域内交通换乘、地下空间、公共空间、景观和步行系统等进行统一设计、建设和管理;

　　3、受让人应当按出让年限自持建筑面积不低于100%(计274925平方米以上，具体建筑面积以审定方案为准)的商业物业;