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南京一批小区二手房价2-3年没涨 新房比二手房还便宜…

济南房地产网-房掌柜 2019-07-16 10:07:13来源:房掌柜 陈宁宁原创
[摘要]实际上,近两年南京很多小区二手房价都没涨,甚至有的小区还跌了,其中不乏一些新房抢不到的神盘

前两天,一位朋友跟我抱怨:在南京买了**小区快三年了,二手房价楞是没看涨,本打算二手房价格涨上去后,把现在的房子卖掉,然后置换一套大一点的新房,如今换房计划恐怕要泡汤了。

实际上,近两年南京很多小区二手房价都没涨,甚至有的小区还跌了,其中不乏一些新房抢不到的神盘。

今天,房掌柜统计了三种类型,二手房价不涨甚至降价的代表小区!

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二手房价不涨 甚至降价的新小区

自从南京新房限价以来,新房不好买的神盘可谓比比皆是。这其中,江北白马路板块的旭辉银城白马澜山无疑是其中一员。2017年底,旭辉银城白马澜山收官加推,整体均价25580元/㎡,摇号中签率仅5%,166套房源开盘当天就被抢光!

自该盘收官之后,项目二手房价格一直缓慢上涨,去年5月该小区一套毛坯二手房以3.1万/㎡的价格卖出,引起不少关注。

(△数据来源:链家网)

但是,令人意想不到的是,从去年下半年开始,旭辉银城白马澜山的二手房不管是成交量还是成交价,都开始上不去了。

(△数据来源:安居客网)

接近一年过去了,小区二手房价格不涨反降。今年5月份该小区成交了一套75㎡小户型,单价27369元/㎡,和去年5月3.1万/㎡的成交价相比,直接降了4000元/㎡。


(△数据来源:链家网)

值得一提的是,白马路附近的中介告诉掌柜君,像旭辉银城白马澜山这样的品质小区,二手房价格不会大降的,短期内存在价格波动很正常,而且现在多数业主挂牌价都在3万+/㎡,长期来看小区还有很大升值空间。

的确,从白马澜山小区实景图可以看出,小区的大门、外立面现代感十足,社区绿化、环境都很不错,景观细节也很到位。

(△旭辉银城白马澜山实景)

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责任编辑:黎燕霏

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