南京一批小区二手房价2-3年没涨 新房比二手房还便宜…

无独有偶，如果说旭辉银城白马澜山二手房涨价又降让业主心塞的话，那么，江北老山脚下万科璞悦山的业主估计要欲哭无泪。

2017年5月，万科璞悦山卖完收官，最后一批收官房源均价为25000-26000元/㎡之间，而项目收官至今已超2年，二手房价格确几乎没涨。目前万科璞悦山在链家网上的挂牌均价为25325元/㎡，虽然成交量还算可以，但是成交价则相对较低。

（△数据来源：链家网）

掌柜君在链家网上看到，该小区近3个月的成交价单价在22934-25877元/㎡，对比两年前的收官价，小区二手房几乎没涨，甚至有的二手房价格比收官均价还要低。难怪今年5月，万科璞悦山业主坐不住了，集体酝酿涨价。

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二手房价2年不涨 桥北一盘新房比二手房还便宜

这两年，南京还有一批新房还未收官、二手房降价的楼盘，这些楼盘基本都来自桥北板块。比如，桥北的威尼斯水城，2017年6月，该小区二手房挂牌均价为23624元/㎡，到了今年6月，小区二手房挂牌均价为20837元/㎡。两年的时间，威尼斯水城二手房价格不升反降。

（△数据来源：安居客网）

目前，威尼斯水城在售19街区房源，前期毛坯均价18600元/㎡，有消息称该盘后期加推或将涨价。由于之前威尼斯水城卖的是精装房源，现在项目“精改毛”加推，价格有所降低，但是总体来说，该小区一二手房基本没有倒挂。

除了威尼斯水城之外，桥北还有一家地标性楼盘二手房价两年没涨，还跌了超1000元/㎡。这家楼盘就是万江共和新城。

万江共和新城共由人和苑、地和苑、天和苑三个组团组成。该盘第一次开盘是在2008年，至今已经卖了10年有余。

目前365淘房网上显示，万江共和新城二手房价从今年1月份以来，连续下滑。现如今，该小区二手房均价为20039元/㎡，而在2017年，该小区二手房均价为21056元/㎡。也就是说，2年间，万江共和新城的二手房价不仅没有涨，而且还跌了超1000元/㎡。

（△数据来源：南京365二手房）

不过，最近万江共和新城的地和苑组团物业已经更换为银城物业，现在小区内环境比过去明显得到改善。有了银城物业加持，将有利于提升该小区的二手房价格。