致敬楼市白银时代：十年间中山引人注目的土拍大事件

　　据房掌柜查阅资料显示，紫马岭地块编号为P21-10-9333，位于东区紫马岭村“下底塘”，对面即是中山海关大楼，斜对面是东区华润万家超市。折合面积仅约12亩，是一块并不大的“迷你地”，性质为商业用地，竞买底价为3441万元，竞价时间为2010年12月1日下午3时。

（P21-10-9333地块信息）

　　竞买当天，多家竞买人经过多轮竞价，最终以总价7150万元，单价581.8万元/亩（税后单价683万元/亩）被古镇商人吴金泽以个人名义买下，成交总价已超过底价一倍有余，一举刷新中山城区土地招拍挂的新单价纪录！也超越了此前的“亨尾村”地成为中山城区土地招拍挂历史的最高单价！

　　2011年：降价1200万甩卖！沙溪地块成“单价地王”

　　2011年5月27日，中山市国土资源局发布公告称，定于6月17日下午对沙溪镇云汉村G24-11-9207地块进行现场竞价。

　　房掌柜查阅资料显示，G24-11-9207地块总面积39431.4平方米(折合59.1471亩)，为商业住宅用地，竞投起始价为2.34亿元(即约395.6万元/亩)，每次最小竞价增幅为200万元。值得注意的是，该地块于2010年12月流拍后，再次挂牌竞投底价竟整整下降了1200万元，可谓“跳楼大甩卖”！

　　经过激烈的举牌竞争，该地块最终以总价2.62亿，单价443万元/亩的价格被林效良、林贤良、梁配辉三人收入囊中，成为了当年的“单价地王”！不过比起去年的紫马岭地块，该地块的成交价格仍然是“湿湿水”。

　　值得一提的是，在此次土拍结束后，后半年中山土地市场却陷入僵局。因限价政策的出台，下半年市场氛围迅速转冷，再加上政府优质地块资源不足，开发商热情转淡，土地成交数据下降不少。

　　2012年：商业用地的春天 政府推“巨无霸套餐”

　　2012年，国内房地产市场仍处于严控期。在调控影响下，开发商拿地谨慎，地方政府供地速度放缓，供应和成交量随之下降。其中尤属商住用地下降最为明显，然而，商住用地的遇冷却让商业用地迎来了“春天”。据统计，2012年全市商业用地成交总额为24亿元，环比2011年上升了180%，接近两倍！