致敬楼市白银时代：十年间中山引人注目的土拍大事件

　　2015： 强心针！沙溪星宝商圈顺利成交

　　如果用“火焰”来形容2015年中山楼市成交走高的话，那么海水则注定属于中山土地市场。相比商品房市场的节节上升，2015年中山土地拍卖市场却持续低迷。

　　根据房地产机构监测数据显示，2015年全市成交土地61宗，成交面积147.35万平方米。同比2014年，宗数下降29%，面积下降26%。在商住用地方面，2015年全市共成交商住用地4宗，共计占地面积10.53万平方米，成交面积26.37万平方米，成交金额2.74亿元，楼面地价1037元/平方米。同比2014年，套数下降55%，占地面积下降69%，楼面地价下降4%。

　　而在这种表现黯淡的行情中，高价与溢价成交自然成为了市场为数不多的亮点。2015年1月29日，中山富泽实业投资有限公司通过公开竞拍的形式，拿下沙溪星宝商圈汉基花园旁一块纯商业地块，该地块起始总价为2.57亿元，成交总价为2.968 亿元，溢价率为15.4% ，折合319.8 万元/亩。一举成为2015年中山商业地王。

　　该地块的成交为当年土地成交的黯淡局面注入了一支“强心针”有，业界人士认为，未来中山的土地市场将逐步复苏。

　　2016：“928土拍乌龙”和“限价竞配建”搅热土地市场

　　2016年的土地市场有两件大事引人注目，一则是“928土拍乌龙”，另一个则是首次采用“限价竞配建”新模式。

　　2016年9月，中山国土局罕见的一口气推出6宗优质商业地进行拍卖，此次拍卖吸引了全城的关注，每块土地基本都有十几家开发商争夺，9月28日上午9点，土拍进入限时竞价时间，经过数轮的限时竞价，最后当大家都以为角逐出地王得主的时候，国土局公告系统却宣告瘫痪，暂停本次限时竞价程序。本以为这将是一场搅起风云的土拍，却以一场乌龙结尾，而最后国土局也宣布将择日重拍。

　　2016年11月29日，中山试水“限地价+竞配建”的土地出让模式。当时中山国土局挂出7块土地进行拍卖，这些地块主要位于火炬开发区和翠亨新区，其中6块首次设立最高成交限价，并且规定“地块交易单价达最高限价6000元/平方米后停止竞地价，改为竞投配建的商品房面积，配建的商品房须无偿移交给中山市人民政府。”