这是中山历史上首次采取“限地价+竞配建”的土地出让方式,也是政府扼制“高地价”出现的重要举措,由此土地拍卖正式迈入新纪元。
2017:中山首宗自持地块被卓越集团竞得
2017年12月21日上午,卓越集团以总价13.29亿元将港口商住地W11-17-0110地块收入囊中,楼面价触顶6000元/㎡,竞配建面积达15840㎡!
值得注意的是,W11-17-0110地块是中山自土地拍卖以来第一宗出现需要开发商自持物业的地块!而且还竞得人在本宗用地(地块一)上建设的物业须自持不少于3万平方米,自持时间不少于10年(自竣工验收之日起计10年),自持物业位置、范围应符合连片、连层或整栋持有的原则。
对开发商来说,长达10年的自持,意味着一定程度上获取回报的周期将被拉长,无形中增加了资金成本,同时对开发商运营水平也提出了相当的考验!
由于“门槛”较高,此次土拍仅吸引了5家房企参与,分别是卓越集团、君华地产、福晟集团、深圳星河控股集团和江西新力地产。经过84轮激烈竞拍,被编号2946(卓越集团)拿下,按照2500元/㎡的建安成本计算,该地块折合楼面地价6655元/㎡,溢价率62.31%!
2022-02-15 10:03
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